.Licencia urbanística
¿Qué es una licencia urbanística?
Cuando hablamos de la licencia urbanística nos referimos al acto administrativo que tiene como finalidad autorizar una actividad en este campo de la construcción. Para conceder o denegar la autorización, se realiza un control reglado para comprobar que se cumplen con los requisitos establecidos por la normativa. Como resultado, se otorgará un permiso de uso del suelo, construcción, edificación, transformación o rehabilitación.
En este punto debemos mencionar las características de la licencia urbanística, es de carácter obligatorio, reglado, real, transmisible y preventivo.
¿Por qué es importante la licencia urbanística?
Queremos recalcar la importancia de la licencia urbanística debido a que es necesario conocer los tipos de licencias que existen y cuándo se deben solicitar para cumplir con la legislación vigente y evitar problemas legales.
Las distintas tipologías de licencias urbanísticas se ajustan al tipo de actuación para la cual se solicita, ya sea en suelos urbanos, no urbanos o urbanizables. Estos tipos de licencia urbanística pueden ser de parcelación, de edificación, de primera ocupación, para la instalación de actividades y para otras actividades. Dependiendo del tipo de actuación de que se trate, será necesario pedir a la Administración una u otra licencia urbanística.
¿Cuánto cuesta una licencia urbanística?
El precio de la licencia de una obra mayor suele ser entre un 2% y un 6% del presupuesto total establecido de la obra, sin tener en cuenta el importe del IVA. Al tratarse de un impuesto que está transferido a autonomías o municipios, se puede establecer un coste estimado que siempre dependerá de lo establecido por las administraciones locales.
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